2020年杭州房价还会跌吗?原因分析

2020年03月12日 16:43配资门户网来源:互联网阅读量:

2020年杭州房价会跌吗?杭州房价走势分析

杭州房地产调控

将保持连续性稳定性

因城施策,一城一策,有的城市在放松调控,那么杭州呢?

在1月7日召开的浙江省住房和城乡建设工作会议上,2020年的主要任务中,第一条就是聚焦“房住不炒”,着力保持房地产市场平稳健康发展。

建设厅强调了“长期”二字——“长期坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’和不作为短期刺激经济增长手段的定位,狠抓房地产调控不动摇,保持政策连续性稳定性。全面落实因城施策和稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制。压实房地产平稳发展城市主体责任,杭州、宁波要严格实施‘一城一策’方案,其他9个城市要加快推进。要尽快出台我省落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的实施办法及评价考核措施,常态化开展‘月监测、季评价、年考核’工作。”

这也意味着,杭州的房地产调控将保持连续性、稳定性,对于楼市的影响也是保持稳定。

双限地透露杭州板块房价

今年相比去年持平或微涨

地价向来是判断未来房价的依据之一。不过,随着去年6月底“双限”土拍新政出炉,未来新房售价自地块出让时就已被锁定,无须像过去那样进行推测。也就是说,只要读懂地块出让时设置的新房限价,未来房价走势也就一目了然。

去年杭州市区(含富阳、临安,下同)共出让48宗“双限”地块,几乎涵盖楼市的各个板块。其中望江新城、江河汇作为房价的第一梯队,限价都为6.98万元/㎡(含精装),与目前同板块标杆楼盘的售价持平。滨江区政府、钱江世纪城、三塘等板块出让的地块,新房限价被摁在5万元/㎡(含精装)以下。金沙湖、桃源、运河新城等板块,新房限价“3万+”。萧山、富阳、临安等远郊板块,新房限价主要集中在“2万+”。

据钱江晚报购房宝数据显示,大多数板块中,今年出让的地块新房限价与当前在售楼盘销售价格持平。即便是像钱江世纪城这样的当红板块,限价也依然没有突破5万元/㎡。

当然,也有部分板块的新房限价有了突破,主要集中在运河新城、滨江核心区、青山湖科技城、富阳核心区等。比如滨江西兴单元地块4.92万元/㎡(含精装)的新房限价,比在售的晓风印月提高了2000元/㎡左右,涨幅不到5%。

相对而言部分远郊地块的限价突破尺度更大一些,但开盘后能否贴着限价卖也是个未知数,且体量不大,对房价的总体影响有限。

也就是说,“双限”地块已明白无误地透露了今年杭州房价的底牌。主城区核心区域的房价将持平,部分远郊板块房价将实现微涨。这些微涨板块,往往存在较大的规划利好,或者板块价值进入爆发期,不妨作为购房的参考。

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